IMMOBILIER LITTORAL VAROIS

Prix M2 BANDOL -83150-

Panorama de l' Immobilier à Bandol en 2025

Analyse Complète des Prix au m² et des Tendances du Marché

Niché entre mer Méditerranée et collines provençales, Bandol (83150) est une perle du Var réputée pour son climat ensoleillé, ses plages de sable fin, et son art de vivre méditerranéen. En 2025, le marché immobilier bandolais est marqué par une demande soutenue, une hausse des prix au m², et des disparités entre les quartiers côtiers et l’arrière-pays.

Cette étude vous propose une analyse détaillée des prix au m² à Bandol, une comparaison entre appartements et maisons, et des conseils pour investir ou acheter dans cette ville prisée

Prix au m² à Bandol en 2025 : Chiffres Clés par Quartier et Type de Bien

| Centre-ville / Port | 5 200 € | +6,5% | 6 000 € | +7,0% |

| Plage de Renécros | 5 500 € | +7,0% | 6 500 € | +7,5% |

| Les Lices | 4 800 € | +5,5% | 5 500 € | +6,0% |

| Saint-Anne | 4 500 € | +5,0% | 5 200 € | +5,5% |

| Beausset (proche) | 4 200 € | +4,5% | 4 800 € | +5,0% |

| Sanary-sur-Mer (limite) | 5 000 € | +6,0% | 5 800 € | +6,5% |

Pourquoi de telles différences ?

- Centre-ville / Port : Quartier le plus dynamique avec une proximité des commerces, des restaurants, et du port de plaisance.

- Plage de Renécros : Emplacement premium avec accès direct à la mer et vue imprenable, très prisé pour les résidences secondaires.

- Les Lices / Saint-Anne : Quartiers résidentiels avec un bon rapport qualité-prix, idéaux pour les familles.

Le Beausset / Sanary-sur-Mer : Prix légèrement plus bas mais avec un potentiel de valorisation grâce à la proximité de Bandol.

Tendances du Marché Immobilier à Bandol en 2025

Une demande toujours forte

- Investisseurs : Les appartements T2/T3 près des plages ou du port sont très recherchés pour la location saisonnière.

- Résidents : Les maisons avec piscine et jardin dans les quartiers calmes (Les Lices, Saint-Anne) séduisent les familles.

- Étrangers : Les retraités européens et télétravailleurs ciblent les biens avec vue mer ou accès rapide à la plage.

L’offre : Entre neuf et ancien

- Programmes neufs : Les résidences RE 2020 (comme celles près du port) attirent grâce aux aides fiscales (Pinel, PTZ).

- Ancien à rénover : Les villas des années 70/80 dans les quartiers résidentiels offrent des opportunités de plus-value.

Opportunités d’Investissement à Bandol en 2025

Ou investir ?

- Plage de Renécros : Rendement locatif élevé (location saisonnière, touristes).

- Centre-ville / Port : Valorisation garantie grâce à la rénovation urbaine et à l’attractivité touristique.

- Les Lices / Saint-Anne : Prix encore raisonnables avec un potentiel de hausse.

Stratégies gagnantes

- Acheter en VEFA : Profiter des prix maîtrisés et des avantages fiscaux.

- Cibler la location courte durée : Les appartements proches des plages offrent des rendements > 6%.

- Rénover pour revendre : Les maisons anciennes peuvent être transformées en résidences haut de gamme.

Conseils pour Acheter ou Vendre à Bandol en 2025

Pour les acheteurs

- Visitez plusieurs quartiers : Les prix au m² varient fortement selon la proximité de la mer.

- Anticipez les frais : Frais de notaire (8% dans l’ancien, 2-3% dans le neuf) et taxes locales.

Pour les vendeurs

- Mettez en avant les atouts : Vue mer, proximité des plages, ou jardin sont des arguments clés.

- Choisissez la bonne saison : Le printemps et l’**été** sont les meilleurs moments pour vendre.

- Soyez réaliste sur le prix : Un bien surévalué reste plus longtemps sur le marché.

Pespectives 2026 : Que Réserve l’Avenir ?

- Hausse modérée des prix : La demande devrait rester stable, surtout pour les biens premium.

Développement durable : Les éco-quartiers et les rénovations énergétiques pourraient créer de nouvelles opportunités.

Impact des taux : Une baisse des taux d’intérêt pourrait relancer l’accession à la propriété.

Conclusion

Le marché immobilier à Bandol en 2025 est dynamique, avec des prix au m² en progression et des opportunités variées selon les quartiers. Que vous soyez investisseur, primo-accédant, ou propriétaire, une bonne connaissance des tendances locales est essentielle pour réussir votre projet.

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