Prix Immobilier M2 LA GARDE 83130
Panorama de l' immobilier à La Garde (83130) - Septembre 2025
Vue d'ensemble du marché immobilier gardéen
La Garde, commune stratégique de l'agglomération toulonnaise, s'impose comme une destination immobilière privilégiée dans le Var. Cette ville résidentielle de 25 000 habitants bénéficie d'un positionnement géographique exceptionnel entre Toulon et Hyères, offrant un cadre de vie familial recherché par les acquéreurs.
Prix immobilier moyen à La Garde en 2025
Le marché immobilier de La Garde affiche une stabilité relative avec des prix compétitifs pour la région PACA, particulièrement attractifs pour les primo-accédants et investisseurs.
Prix moyens constatés (septembre 2025) :
Prix médian général : 3 663 €/m² selon les dernières estimations
Appartements : 3 531 à 5 196 €/m² selon les secteurs
Maisons : 4 276 à 7 263 €/m² selon les quartiers
Fourchette globale : de 2 802 €/m² à 7 500 €/m² selon les zones
Évolution des prix immobiliers
Le marché immobilier gardéen présente une dynamique mesurée :
Légère baisse de 1,64% entre 2023 et 2024
Stabilisation des prix en 2025
Prix médian appartements : 238 068 € (fourchette 119 346 € - 505 245 €)
Marché accessible comparé aux communes littorales
Analyse détaillée par quartiers de La Garde
Les secteurs premium de La Garde
1. Sainte-Marguerite - Le quartier résidentiel d'exception
Localisation : Partie haute de la ville, environnement privilégié
Caractéristiques : Villas contemporaines, parcelles arborées
Prix moyens : 5 076 €/m² (global)
Maisons : 5 158 €/m²
Appartements : 4 164 €/m²
Clientèle : Familles aisées, cadres supérieurs
Atouts : Calme, verdure, proximité écoles privées
2. Les Castelles - Le Plan - Zone mixte attractive
Localisation : Centre-nord de la commune
Caractéristiques : Habitat pavillonnaire, résidences récentes
Prix estimés : 4 200 à 6 500 €/m²
Typologie : Maisons individuelles, petits collectifs
Avantages : Accessibilité, commerces de proximité
3. Les Rouguières - Secteur en développement
Localisation : Est de La Garde, proche zone d'activités
Caractéristiques : Programmes neufs, infrastructure moderne
Prix moyens : 3 800 à 5 200 €/m²
Potentiel : Forte valorisation, projets urbains
Quartiers d'opportunité
Centre-ville historique
Prix moyens : 3 200 à 4 500 €/m²
Typologies : Appartements anciens rénovés, maisons de ville
Avantages : Transports, services, vie commerçante
Investissement : Rentabilité locative attractive
Secteurs périphériques
Prix d'entrée : 2 800 à 3 800 €/m²
Opportunités : Primo-accédants, investissement accessible
Zones : Plan du Pont, périphérie industrielle
Potentiel : Requalification urbaine programmée
Profil socio-économique et attractivité
Données démographiques clés
Population : 25 622 habitants (INSEE 2025)
Densité : 1 806 hab/km²
Âge médian : 44 ans
Taux de propriétaires : 68%
Revenus médians : 26 500 €/an/foyer
Positionnement géographique stratégique
10 minutes de Toulon centre-ville
15 minutes d'Hyères et des plages
Accès A57 : Marseille en 45 minutes
Gare SNCF : liaisons régionales quotidiennes
Cadre de vie familial
12 écoles primaires et 3 collèges
Équipements sportifs : complexes aquatiques, terrains
Espaces verts : Parc de la Navale, jardins publics
Sécurité : Taux de criminalité faible
Dynamisme économique
Zone d'activités Toulon-Est
Pôle emploi tertiaire développé
Proximité base navale de Toulon
Commerces de proximité nombreux
Tendances du marché immobilier 2025
Demande locative soutenue
Marché locatif dynamique : 8 à 12 €/m²/mois
Demande étudiante (proximité université Toulon)
Locataires familiaux privilégiant la stabilité
Taux de vacance inférieur à 3%
Typologie d'acquéreurs
55% résidences principales (familles)
25% investissements locatifs
20% résidences secondaires
Primo-accédants : 40% des transactions
Biens recherchés prioritairement
Maisons T4/T5 avec jardin
Appartements T3 avec terrasse/balcon
Logements récents (normes BBC)
Parkings sécurisés et caves
Revalorisation secteurs rénovés
Nouveaux programmes résidentiels
Amélioration attractivité générale
Anticipation hausse prix moyen terme
Comparatif avec les communes voisines
Avantage concurrentiel La Garde
Prix attractifs pour la qualité de vie
Accessibilité tous budgets
Potentiel valorisation important
Services complets sans surcoût urbain
Secteurs prioritaires 2025-2027
Sainte-Marguerite : Valeur refuge, clientèle aisée
Les Castelles : Équilibre prix/potentiel
Centre rénové : Plus-value court terme
Programmes neufs : Défiscalisation possible
Stratégies recommandées
Investissement locatif : Cibler T2/T3 centre-ville
Résidence principale : Privilégier secteurs résidentiels
Plus-value : Anticiper projets urbains
Primo-accédant : Saisir opportunités périphérie
Perspectives marché 2025-2030
Facteurs de croissance
Développement économique région toulonnaise
Amélioration desserte transport
Projets urbains structurants
Demande résidentielle soutenue
Prévisions d'évolution
Croissance modérée : +2 à 3% annuel
Rattrapage avec communes voisines
Segments porteurs : Neuf et rénovation qualitative
Stabilité secteurs établis
Conclusion :
La Garde, l'équilibre immobilier idéal
La Garde représente un choix d'investissement immobilier judicieux dans le Var, offrant le parfait équilibre entre accessibilité financière et qualité de vie méditerranéenne.
Avec un prix moyen de 3 663 €/m², cette commune familiale propose des opportunités d'acquisition attractives dans un marché immobilier stable et prévisible. Les quartiers résidentiels comme Sainte-Marguerite côtoient des zones d'opportunité accessibles aux primo-accédants.
Points forts pour les investisseurs :
Marché immobilier équilibré et accessible
Cadre de vie familial exceptionnel
Position géographique stratégique (Toulon-Hyères)
Potentiel de valorisation à moyen terme
Rentabilité locative attractive (8-12 €/m²/mois)
La Garde s'impose comme une alternative intelligente aux communes littorales plus onéreuses, idéale pour les familles, investisseurs locatifs et primo-accédants recherchant un investissement immobilier pérenne dans le Var.
Données actualisées septembre 2025 - Sources : observatoires immobiliers spécialisés, données de marché