Prix au m² immobilier à Toulon 2025
Appartements et Maisons par Quartier
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Toulon, perle méditerranéenne de la Provence-Alpes-Côte d’Azur, séduit par son climat ensoleillé, son port historique, et sa qualité de vie exceptionnelle. En 2025, le marché immobilier toulonnais est marqué par une demande soutenue, une hausse des prix au m², et des disparités fortes entre quartiers.
Cette étude vous propose une analyse détaillée des prix au m² à Toulon, une comparaison maisons vs. appartements, et des conseils pour investir ou acheter dans la ville.
Centre-ville | 4 300 € | +5,5% | 5 100 € | +6,2%
| Mourillon | 4 600 € | +6,0% | 5 400 € | +7,0%
| Le Pont du Las| 3 800 € | +4,5% | 4 500 € | +5,0%
| Saint-Jean-du-Var | 3 600 € | +4,0% | 4 200 € | +4,5%
| Les Routes | 3 400 € | +3,5% | 4 000 € | +3,8%
| Le Cap Brun | 4 100 € | +5,0% | 4 800 € | +5,5%
Pourquoi de telles différences ?
Mourillon : Quartier le plus prisé grâce à ses plages, ses vues mer, et sa proximité du centre.
Centre-ville : Demande locative forte (étudiants, jeunes actifs) et patrimoine architectural.
Les Routes/Le Pont du Las : Prix plus accessibles, idéal pour les primo-accédants.
Cap Brun : Cadre résidentiel et calme, attractif pour les familles.
Une demande en hausse
Investisseurs : Les appartements T2/T3 près des universités (UTLN) ou des zones touristiques (port, plages) sont très recherchés.
Résidents : Les maisons avec jardin dans les quartiers calmes (Cap Brun, Les Routes) séduisent les familles.
Étrangers : Les retraités européens et télétravailleurs ciblent les biens avec vue mer ou piscine.
L’offre : Entre neuf et ancien
Programmes neufs : Les résidences RE 2020 (quartier Mayol, centre-ville) attirent grâce aux aides fiscales (Pinel, PTZ).
Ancien à rénover : Les biens avec potentiel dans le centre-ville offrent des opportunités de plus-value.
Opportunités d’Investissement à Toulon en 2025
Où investir ?
Mourillon : Rendement locatif élevé (location saisonnière, étudiants).
Centre-ville : Valorisation garantie grâce à la rénovation urbaine.
Les Routes/Le Pont du Las : Prix encore abordables avec un potentiel de hausse.
Stratégies gagnantes
Acheter en VEFA : Profiter des prix bloqués et des avantages fiscaux.
Cibler la location courte durée : Les appartements proches des plages (Mourillon) offrent des rendements > 5%.
Rénover pour revendre : Les maisons anciennes dans le centre-ville peuvent être transformées en lofts ou résidences haut de gamme.
Conseils pour Acheter ou Vendre à Toulon en 2025
Pour les acheteurs
Comparez les prix : Utilisez des outils comme Meilleurs Agents ou PAP pour éviter les surévaluations.
Visitez plusieurs quartiers : Le prix au m² varie du simple au double selon l’emplacement !
Anticipez les frais : Frais de notaire (7-8% dans l’ancien, 2-3% dans le neuf) et taxes locales.
Pour les vendeurs
Mettez en avant les atouts : Vue mer, proximité des commodités, ou jardin sont des arguments clés.
Choisissez la bonne saison : Le printemps et la rentrée de septembre sont les meilleurs moments pour vendre.
Soyez réaliste sur le prix : Un bien surévalué reste plus longtemps sur le marché.
Perspectives 2026
Hausse modérée des prix : La demande devrait rester stable, surtout pour les biens premium.
Développement des éco-quartiers : Des projets comme Toulon Smart Mediterranean pourraient créer de nouvelles opportunités.
Impact des taux : Une baisse des taux d’intérêt pourrait relancer l’accession à la propriété.
Conclusion
Le marché immobilier toulonnais en 2025 est dynamique, avec des prix au m² en progression et des opportunités variées selon les quartiers. Que vous soyez investisseur, primo-accédant, ou propriétaire, une bonne connaissance des tendances locales est essentielle pour réussir votre projet.
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